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绿城服务(hk02869)-基本信息

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昨收价:8.79

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概要信息

中文名称:绿城服务


英文名称:Greentown Service


简介:绿城物业服务集团于1998年成立,是一家以物业服务为根基,以服务平台为介质,以智慧科技为手段的大型综合服务企业,是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一


网址:http://www.lvchengfuwu.com


最新量化综合结论
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公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 02869
公司名称(中文) 绿城服务集团有限公司
公司名称(英文) Greentown Service Group Co. Ltd.
公司业务 绿城服务集团有限公司是一家中国公司,主要提供住宅物业管理服务。该公司的主要部门包括物业管理服务部、物业顾问服务部及社区增值服务部。物业管理服务包括安全、清洁、园艺、维修和保养服务。物业咨询服务包括向房地产开发商和地方物业管理公司提供的咨询服务,利用品牌及专业优势满足在房地产开发周期中各个主要阶段的不同需求。社区增值服务包括通过多种渠道为管理社区的业主及住户提供各类日常生活必需品和各种品质生活产品及服务。
所属行业 地产
港股股份数目 2777776000(股)
主席 李海荣
主要持股人 姚浣菁
董事 李海荣(执行董事) 李海荣(主席) 杨掌法(董事会副主席) 杨掌法(执行董事) 吴志华(执行董事) 陈浩(执行董事) 寿柏年(非执行董事) 夏一波(非执行董事) 潘昭国(独立非执行董事) 黄嘉宜(独立非执行董事) 李风(独立非执行董事)
公司秘书 何启忠、伍秀薇
注册办事处 Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111 Cayman Islands
公司总部 香港中环干诺道中48号南源大厦12楼
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司
核数师 毕马威会计师事务所
主要往来银行 中国农业银行杭三路支行,中国银行(香港)有限公司
法律顾问 普衡律师事务所
公司网址 www.lvchengfuwu.com
电邮地址
电话号码 0086-571-88983565
传真号码 0086-571-88989132
值2019年半年度业绩发布之际,请容许本人代表集团向不久前奋战在抗击颱风一线的员工致敬:他们在服务过程中,无畏无惧、专业细心、贴近守望,将集团文化化作实际行动,让业主从情感与理性双视角发现物业服务行业的力量与价值。2019年8月9日至11日,一个名为「利奇马」的超强颱风,从浙江沿海强势登陆,颱风过境区域,恰是本集团项目最密集的优势区,我们按照《防颱防汛防雷应急预案》标准,抢在风前、稳在风中、修在风后,同时通过高清监控的「鹰眼」系统监测各个风侵点,将这数十年一遇的强势颱风影响,在所服务的园区内减至最小。众多业主,通过幸福绿城APP、公开发函等形式纷纷表达感动,写下表扬。我们认为这么多员工之所以能表现出这般勇毅,不仅仅是业主有亦如暴雨般的力撑与感动,更是公司服务文化影响下的集体潜意识涌现,即为所服务的人竭尽全力,迎风雨而奋战。 众所周知,2019年上半年度,无论是世界争端与贸易摩擦的格局,还是经济基本面呈现的样貌,给身处其中的人们与企业,带来一种类似颱风的衝击,只是程度有大有小,因为世界已然一体化,深度融合带来的益处有多大,其必须承受的损益就会有多大。然而,物业服务作为一个底盘深扎于社区的行业,其真正于大环境风雨中承压的可能性相对较小。犹记颱风天气中,政府与媒体不断呼吁:儘量不要外出。言外之意,家是安全且能够享受到刚需服务的场所。而向家园的各种情景提供「在场」服务(人与服务的场景)的行业,必然能在此环境中获得尊重与依赖。 作为已深度佈局社区服务生态的绿城服务,更是在外界环境变化中,坚持战略定力,坚守品质能力、坚信市场活力,在2019年上半年交出了一份数据答卷:营业收入达人民币3,663.1百万元,与2018年同期相比,增长25.1%;毛利达到人民币706.2百万元,较2018年同期增长28.2%。物业服务作为本集团主要收入及毛利来源,稳步上升,园区服务、谘询服务则聚焦于核心业务运营能力建设及服务内容转型升级,期内成效均有所体现。有赖于本集团经二十余年锤炼之市场化运营能力,一贯秉承的优良服务品质,及不断完善的服务体系,期内,物业服务储备面积更是达到207.0百万平方米,净增加46.7百万平方米,净增加量再创历史新高,将继续为集团的未来增长提供坚实基础。 事实上,社区生活服务已成为国家倾注心力的聚焦点,今年6月密集出台与此利好的政策,例如未来五年,国家对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。我们在社区养老业务上深耕多年,社区家政等具有天然优势业务也创新开展,这些都承接了国家的政策利好;早托班「奇妙园」以及收购澳洲领先的幼教集团的动作,更是顺应了国家的政策引领方向。除此之外,我们让科技、产品、服务者更紧密链接,在新零售端创新发力,于杭州开出了多家社区生鲜店,最快15分钟便可将业主线上下单的生鲜产品,送到家中,这个以「绿橙生鲜」命名的服务,辐射周边三公里社区,三公里范围的住宅,被称之为「橙区房」。我们已然为社区承载美好生活的服务版图,插上了一个又一个战略路标。儘管前路并非平坦,我们从未怀疑过自己不能抵达坦途与大道。行百里者半九十。2019年上半年,我们强调了稳健与蓄能,半程赛道中,有一些目标已板上钉钉,也有一些仍存差距,而转弯进入下半圈征程中,直面全年的衝刺点,我们管理者必须有直面与逾越任何环境的能力。 却顾所来径,苍苍横翠微。立足2019年,看向未来,我们看见了向生活服务持续进发的光亮。儘管教育、养老、新零售等生活服务项目的培育,让我们在逼仄之路上历经些许风雨,这正如声势很大,来时可御,短时即逝的颱风。当前,国家层面的利好政策密集释放,加之我们管理者团队的经验值与稳定性,创新愿力与果敢执行,都让生活服务业务的各项核心数据出现较强改善,这让我们有理由相信未来,相信公司科技化、平台化、生态型的战略转型,将更加立体、更为丰盛。为此,我们一定将肩头之责扛稳,砥砺向前,为心中之愿实现,竭尽所能。
期内,我们依然在持续关注及寻求市场上合适的收购机会:秉着本集团一贯的收购策略,在坚持物业服务内生增长、审慎收购扩张模式的同时,聚焦园区服务及谘询服务分部中战略性、新型业务的发展及收购机会。 诚如本集团于2018年度报告披露所述,我们于2019年3月就MAG约56%的股权签署了收购协议(详见本公司于2019年3月29日及2019年4月11日之公告),并于2019年7月5日完成了有关股权的交割(详见本公司于2019年6月21日及2019年7月5日之公告)。未来将在教学体系、标准、师资培训、品牌加持等多方面对本集团的早教业务进行赋能,这是我们在该领域战略落地的重要一步。 当然,我们认为,收购完成后,如何让收购标的业务、管理团队等与本集团现有管控体系、业务资源等的有效融合,是推动收购标的快速实现其经营和利润目标,进而持续快速带动本集团业务发展,实现收购初衷的重要环节。下一阶段,我们也将重点聚焦此方面工作的落实。 我们相信,通过审慎收购及股权合作的形式,能够较为快速的促进我们园区服务及谘询服务分部战略性及新型业务的发展或升级,完善现有业务的商业模式,为本集团业务增长带来更好的贡献。之后,我们也将继续关注市场,捕捉合适的收购机会。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2018-10-24 景林资产管理控股有限公司 Greenwoods Asset Management Holdings Limited 70470000 139776000 5.0300 L 69306000 2.5000 L Ordinary Shares
2018-10-24 景林资产管理有限公司 Greenwoods Asset Management Limited 70470000 139776000 5.0300 L 69306000 2.5000 L Ordinary Shares
2018-10-24 蒋锦志 Jiang Jinzhi 70470000 139776000 5.0300 L 69306000 2.5000 L Ordinary Shares
2018-10-24 Unique Element Corp. 70470000 139776000 5.0300 L 69306000 2.5000 L Ordinary Shares
2017-05-04 景林资产管理控股有限公司 Greenwoods Asset Management Holdings Limited 10000000 138020000 4.9600 L 148020000 5.3200 L Ordinary
2017-05-04 景林资产管理有限公司 Greenwoods Asset Management Limited 10000000 138020000 4.9600 L 148020000 5.3200 L Ordinary
2017-05-04 蒋锦志 Jiang Jinzhi 10000000 138020000 4.9600 L 148020000 5.3200 L Ordinary
2017-05-04 Unique Element Corp. 10000000 138020000 4.9600 L 148020000 5.3200 L Ordinary
2017-02-08 TMF 信托 TMF (Cayman) Ltd. 300000000 300000000 10.8000 L 0 0.0000 L Ordinary Shares
2017-02-08 Mass Wisdom Group Limited 300000000 300000000 10.8000 L 0 0.0000 L Ordinary Shares
2017-02-08 鞠建华 Ju Jianhua 28000000 591334000 21.2900 L 591334000 21.2900 L Ordinary
2016-07-26 鞠建华 Ju Jianhua 116666000 680000000 24.4800 L 563334000 20.2800 L Ordinary
2016-07-26 Lilac International Investment Company Limited 116666000 680000000 24.4800 L 563334000 20.2800 L Ordinary
2016-07-26 美国银行 Bank of America Corporation 116666000 4.2000 S 0 0.0000 S Ordinary Shares
2016-07-26 美国银行 Bank of America Corporation 116666000 174999000 6.3000 L 58333000 2.1000 L Ordinary Shares
2016-07-21 美国银行 Bank of America Corporation 116666000 4.2000 S 116666000 4.2000 S Ordinary Shares
2016-07-21 美国银行 Bank of America Corporation 116666000 181347000 6.5300 L 178347000 6.4200 L Ordinary Shares
2016-07-14 美国银行 Bank of America Corporation 152351853 5.4800 S 116666000 4.2000 S Ordinary Shares
2016-07-14 美国银行 Bank of America Corporation 35685853 218532853 7.8700 L 182847000 6.5800 L Ordinary Shares
2016-07-12 鞠建华 Ju Jianhua 680000000 680000000 24.4800 L 680000000 24.4800 L Ordinary
2016-07-12 Lilac International Investment Company Limited 116666000 680000000 24.4800 L 680000000 24.4800 L Ordinary
2016-07-12 Lilac International Investment Company Limited 680000000 680000000 24.4800 L 680000000 24.4800 L Ordinary
2016-07-12 Lily International Investment Company Limited 1020000000 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 Mass Wisdom Group Limited 300000000 300000000 10.8000 L 300000000 10.8000 L Ordinary
2016-07-12 Orchid Garden Investment Company Limited 1020000000 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 Osmanthus Garden Investment Company Limited 1020000000 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 ShenaLan International Investment Company Limited 1020000000 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 姚浣菁 Yao Huanjing 1020000000 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 宋卫平 Song Weiping 1020000000 36.7200 L 1020000000 36.7200 L Ordinary
2016-07-12 TMF 信托 TMF (Cayman) Ltd. 300000000 300000000 10.8000 L 300000000 10.8000 L Ordinary
2016-07-12 美国银行 Bank of America Corporation 0 0.0000 S 152351853 5.4800 S Ordinary Shares
2016-07-12 美国银行 Bank of America Corporation 218532853 0 0.0000 L 218532853 7.8700 L Ordinary Shares
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
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认购 认沽 牛证 熊证
窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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  • 摩根士丹利:将绿城服务评级上调至超配,目标价12.78港元。

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  • 【折让配股 房企物业公司掀配股融资潮】日前旭辉控股集团公告称,公司拟以每股6.28港元的价格配售1.85亿股,预计配售所得款项净额约为11.53亿港元。记者注意到,此前已有万科企业、融创中国、世贸房地产等房企,永升生活服务、绿城服务等物业公司折让配售。就融资用途来看,主要包括偿还债务和一般资金用途等。有专家表示,在现金流压力下,房企、物业公司配售融资还将持续增加。(中国证券报)

  • 绿城服务将配售2.666亿股股份。

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