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太古地产(hk01972)-基本信息

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概要信息

中文名称:太古地产


英文名称:Swire Properties


行业:地产投资


简介:太古地产於1972年成立,从事发展和管理世界级的商务、零售及住宅物业组合,尤其多功能的大型综合物业项目


网址:http://www.swireproperties.com


电话:00852-28443888


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公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 01972
公司名称(中文) 太古地产有限公司
公司名称(英文) Swire Properties Ltd.
公司业务 太古地产有限公司主要从事物业投资业务。该公司通过三个业务部门运营。物业投资部从事发展、租赁及管理商业、零售及若干住宅物业业务。物业买卖及发展部从事发展及兴建物业业务。酒店部从事酒店运营业务。该公司的子公司包括国泰有限公司、太古城中心控股有限公司和皇后大道东一号有限公司。该公司通过其子公司还从事工程管理业务。
所属行业 地产
港股股份数目 5850000000(股)
主席 施铭伦
主要持股人 太古股份有限公司
董事 白德利(常务董事) 施铭伦(常务董事) 施铭伦(主席) 刘美璇(非常务董事) 冯裕钧(独立非常务董事) 林双吉(非常务董事) 贺以礼(非常务董事) 吴亦泓(独立非常务董事) 郑嘉丽(独立非常务董事) 龙雁仪(常务董事) 范尼克(非常务董事) 蔡德群(独立非常务董事) 王金龙(独立非常务董事)
公司秘书 傅溢鸿
注册办事处 香港港岛东华兰路18号港岛东中心64楼
公司总部 香港金钟道88号太古广场一座33字楼
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司
核数师 罗兵咸永道会计师事务所
主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司
法律顾问 竞天公诚律师事务所
公司网址 www.swireproperties.com
电邮地址 ir@swireproperties.com;pad@swireproperties.com
电话号码 (852) 2844 3888
传真号码 (852) 2918 9960
于二零一九年六月三十日,集团应占物业组合的总楼面面积约二千九百三十万平方呎。 集团应占总楼面面积中约有二千六百八十万平方呎为投资物业,包括已落成投资物业约二千三百二十万平方呎及发展中或持作未来发展的投资物业约三百六十万平方呎。在香港,集团应占投资物业组合约一千四百四十万平方呎,主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及高尚住宅物业。在中国内地,太古地产在北京、广州、成都及上海的优越地段持有六个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约九百七十万平方呎(其中八百八十万平方呎经已落成)。在香港及中国内地以外,集团的投资物业组合主要包括美国迈阿密的BrickellCityCentre项目。 买卖物业组合包括美国迈阿密BrickellCityCentre的Reach及Rise项目的已落成待售部分及两个未落成的住宅项目(一个在香港、另一个在新加坡)。此外,集团在美国佛罗里达州迈阿密和罗德岱堡亦有土地储备。 投资物业—香港 办公楼 概览 按百分之一百为基准计,香港已落成的办公楼物业组合楼面面积合共为九百七十万平方呎。于二零一九年上半年,来自集团香港办公楼物业的应占租金收入总额合共港币三十二亿二千四百万元。于二零一九年六月三十日,集团香港办公楼物业的估值为港币一千八百亿一千九百万元,其中太古地产应占权益为港币一千六百九十九亿九千二百万元。 二零一九年上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为港币三十亿四千七百万元,较二零一八年同期上升百分之六。增幅主要反映续约租金上调及太古坊一座于二零一八年九月开幕,但部分因二零一九年四月出售太古城两座办公楼后,租金收入总额减少所抵销。续约租金上调反映市场对集团在香港的办公楼需求强劲。太古广场、太古坊及太古城中心第一座的租用率高企。于二零一九年六月三十日,办公楼物业组合近乎全部租出。 于二零一九年六月三十日,十大办公楼租户(按截至二零一九年六月三十日止六个月内的应占租金收入总额计)合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约百分之二十一。 零售物业 概览 按百分之一百为基准计,香港已落成的零售物业组合楼面面积合共为二百八十万平方呎,主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓。各商场由太古地产全资拥有(除集团持有百分之二十权益的东荟城名店仓外)及管理。于二零一九年上半年,来自集团香港零售物业的应占租金收入总额合共港币十四亿四千四百万元。于二零一九年六月三十日,集团香港零售物业的估值为港币六百零五亿七千九百万元,其中太古地产应占权益为港币四百九十五亿一千七百万元。 在全球贸易不确定性及游客(特别是国内游客)消费减少的情况下,太古广场购物商场的零售销售额下跌百分之四。随着租户组合优化,太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额略为上升。 于二零一九年上半年,集团香港零售物业组合的租金收入总额为港币十四亿零四百万元,较二零一八年同期上升百分之三。儘管二零一九年上半年零售环境具挑战性,太古广场购物商场及太古城中心的租金收入分别增加百分之二及百分之一。期内,集团购物商场的实际租用率为百分之一百。 邻近东荟城名店仓的东涌市地段第11号发展项目已于二零一九年三月落成,预计于今年稍后开幕,其中百分之九十八的零售楼面经已租出。 下表列出于二零一九年六月三十日,零售物业组合按租户主要业务性质划分(根据内部分类),占零售楼面面积的百分比。 于二零一九年六月三十日,十大零售物业租户(按截至二零一九年六月三十日止六个月内的应占租金收入总额计)合共租用集团应占香港零售总楼面面积约百分之二十七。 住宅物业 已落成的住宅物业组合包括位于太古广场的太古广场栢舍、位于鰂鱼涌的东隅服务式住宅(前称太古坊栢舍)、位于湾仔的STARSTUDIOS以及一些位于港岛区的高尚独立屋和住宅单位,总楼面面积为五十八万零二百七十二平方呎。于二零一九年六月三十日,住宅物业组合的入住率约为百分之八十七。预期二零一九年下半年,市场对集团租赁住宅投资物业的需求将保持稳定。 发展中的投资物业 太古坊重建计划 太古坊重建计划第二阶段包括将康和大厦及和域大厦重建为一座总楼面面积约一百万平方呎的办公楼「太古坊二座」。上盖工程正在进行中,预计重建计划将于二零二一年或二零二二年完成。 皇后大道东46-56号,兰杜街1A-11号及晏顿街2A-12号 太古地产已于二零一八年获得发展该办公楼用地的规划许可。该用地面积约一万四千四百平方呎,拟发展项目的总楼面面积约为二十一万八千平方呎,地基工程正在进行中,预计于二零二三年竣工。 其他 华厦工业大厦(船坞里8号)及仁孚工业大厦(英皇道1067号) 二零一八年,太古地产就香港两幅用地(船坞里8号华厦工业大厦及英皇道1067号仁孚工业大厦)申请强制售卖。如太古地产于强制售卖中成功投得该两幅用地,将计划重建作总楼面面积约七十七万九千平方呎的办公楼及其他商业用途。 鰂鱼涌英皇道983-987A号及滨海街16-94号 二零一八年,一间太古地产持有百分之五十权益的合资公司就该用地申请强制售卖。如该合资公司于强制售卖中成功投得该用地,按照适用的城市规划管制,预计可重建作住宅及零售用途,总楼面面积约四十万平方呎。 柴湾内地段第88号 于二零一八年,一间由太古地产持有百分之八十权益、中华汽车有限公司持有百分之二十权益的合资公司就一个在香港柴湾主要用作住宅发展项目获得一般建筑图则批准。该合资公司拟于二零一九年九月完成相关地皮的收购。合资公司正与香港政府商讨换地条款(包括补地价协议),将相关地皮重建为住宅及商业中心。若与香港政府达成协议,拟发展项目的预计总楼面面积约六十九万四千平方呎。 投资物业—中国内地 概览 中国内地物业组合楼面面积合共为一千四百五十万平方呎(集团应占权益为一千万平方呎),其中已落成物业共一千三百万平方呎,一百五十万平方呎正在发展中。于二零一九年上半年,中国内地投资物业应占租金收入总额合共港币二十一亿四千七百万元。于二零一九年六月三十日,中国内地投资物业估值为港币七百六十二亿二千一百万元,其中太古地产应占权益为港币五百三十六亿七千八百万元。 二零一九年上半年集团中国内地投资物业组合的租金收入总额为港币十三亿九千五百万元。儘管人民币兑港币贬值百分之六,仍较二零一八年同期上升百分之七,反映续约租金上调及零售销售额上升。 零售物业 二零一九年上半年,集团中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币十一亿九千三百万元。以人民币计,相当于较二零一八年同期上升百分之十六。 二零一九年上半年,北京三里屯太古里的租金收入总额上升;零售销售额增长百分之九。于二零一九年六月三十日,商场整体租用率为百分之一百。随着三里屯太古里不断强化其作为北京时尚零售地标的定位,市场对其零售楼面的需求仍然坚稳。三里屯太古里正进行优化工程,料将对租金带来正面影响。三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分(总楼面面积二十五万五千七百三十一平方呎),预计将于二零二零年竣工。 二零一九年上半年,由于租户组合有所提升,广州太古滙的租金收入总额上升。零售销售额增长百分之十五。于二零一九年六月三十日,商场楼面经已全部租出。 于二零一九年六月三十日,北京颐堤港购物商场的租用率为百分之九十九。商场对租户组合进行了优化,零售销售额于二零一九年上半年上升百分之十八。商场正成为北京东北部重要的生活品味购物中心。 二零一九年上半年,成都远洋太古里的租金收入总额上升;零售销售额增长百分之十九。该项目作为成都市中心的购物地标,备受欢迎。于二零一九年六月三十日,租用率为百分之九十八。 二零一九年上半年,上海兴业太古滙的租金收入总额上升,这是由于相比二零一八年上半年,更多商舖经已开业。二零一九年上半年商场的零售销售额增长百分之六十七,人流自二零一九年初以来稳步增长。于二零一九年六月三十日,租用率为百分之九十八,百分之九十二的商舖经已开业。
香港办公楼市场展望 因租户(尤其是中国内地企业)对办公楼楼面的需求减少,及由于租户搬迁往其他地区,预期香港中区会有更多空置楼面,为中区办公楼租金造成下调压力。儘管九龙东及其他地区供应量增加,预期太古坊办公楼的租金会因需求强劲及租用率高企而坚稳。 下表列出所示期间租约期满的香港办公楼物业(当中并无承诺续租或新订租约)于二零一九年六月份(截至六月三十日止)的应占租金收入总额百分比。按二零一九年六月应占租金收入总额计的租约,有约百分之四点一将于二零一九年下半年期满,另有占该类租金收入百分之十七点七的租约将于二零二零年期满。 香港零售市场展望 全球贸易的不确定性及人民币疲弱不利国内游客消费均影响了香港的零售消费。香港的示威活动对我们的商场(特别是太古广场)的零售销售额带来一些影响。若示威活动持续,销售额可能继续受到影响。 下表列出所示期间租约期满的香港零售物业(当中并无承诺续租或新订租约)于二零一九年六月份(截至六月三十日止)的应占租金收入总额百分比。按二零一九年六月应占租金收入总额计的租约,有约百分之三将于二零一九年下半年期满,另有占该类租金收入百分之二十三点四的租约将于二零二零年期满。 中国内地零售市场展望 预期二零一九年下半年,北京及广州的零售销售额将稳步增长、上海将有温和增长,而成都将有满意增长。在北京,预期市场对奢侈品、时装及生活品味品牌以及餐饮的需求坚稳。在广州,预期国际零售商对零售楼面的需求强劲。在成都,预期市场对奢侈品及位于优越地段的零售楼面需求强劲。在上海,预期市场对化妆品、时装、生活品味以及餐饮的零售楼面需求强劲。 办公楼 二零一九年上半年,集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额为港币一亿九千五百万元。 于二零一九年六月三十日,广州太古滙办公楼的租用率为百分之九十九,而北京颐堤港一座的租用率为百分之八十六。二零一九年上半年,北京的办公楼需求疲弱。于二零一九年六月三十日,上海兴业太古滙的租用率为百分之九十九。 中国内地办公楼市场展望 二零一九年下半年,新增供应及市场疲弱导致的空置率上升预期会为广州的办公楼租金带来下调压力;北京亦如是。在上海中心商业区,预期办公楼楼面需求将会减弱及空置率将会上升。但兴业太古滙的租金将会因租用率高企而维持坚稳。 发展中的投资物业 上海前滩太古里 二零一八年,太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的附属公司组成合资公司,在上海浦东新区前滩发展一个总楼面面积一百二十四万七千零三十一平方呎的零售项目。该项目于二零一九年一月被命名为「前滩太古里」,现正在兴建及进行预租,预计将于二零二零年后期落成。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2018-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2018-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2017-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2017-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2017-12-11 Pictet Asset Management (Singapore) Pte Ltd 304720000 304720000 5.2000 L 304720000 5.2000 L Ordinary Shares
2017-12-11 Pictet Asset Management (Singapore) Pte Ltd 0 0 0.0000 L 0 0.0000 L Ordinary Shares
2017-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2017-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2016-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2016-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2016-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2016-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2015-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2015-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2015-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2015-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2014-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2014-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2014-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2014-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2013-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2013-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2013-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2013-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-12-31 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-12-31 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-10-04 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 216938788 5013704623 85.7000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-08-14 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 234000000 5247704623 89.7000 L 5013704623 85.7000 L Ordinary Shares
2012-06-30 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 4796765835 82.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-06-30 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 5247704623 89.7000 L 5247704623 89.7000 L Ordinary Shares
2012-01-18 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 5850000000 5850000000 100.0000 L 5850000000 100.0000 L Ordinary Shares
2012-01-18 太古股份有限公司 Swire Pacific Limited 1053234165 5850000000 100.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-01-18 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 5850000000 5850000000 100.0000 L 5850000000 100.0000 L Ordinary Shares
2012-01-18 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 1053234165 5850000000 100.0000 L 4796765835 82.0000 L Ordinary Shares
2012-01-18 英国太古集团有限公司 John Swire & Sons Limited 450938788 4796765835 82.0000 L 5247704623 89.7000 L Ordinary Shares
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
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认购 认沽 牛证 熊证
窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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  • 太古地产全年营收142.2亿港元,市场预估145.8亿港元。

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