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万科置业海外(hk01036)-基本信息

日报更新时间:04-02 23:00

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行情信息

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最高价:3.17

成交量:0.0

昨收价:3.17

最低价:3.17

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概要信息

中文名称:万科置业海外


英文名称:Vanke Property


行业:地产投资


简介:本公司於1996年7月在开曼群岛注册成立,当时为南联实业有限公司之全资附属公司


网址:http://www.vankeoverseas.com


电话:00852-36581888


最新量化综合结论
百科信息
  • 公司介绍
  • 持有人权益
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公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 01036
公司名称(中文) 万科置业(海外)有限公司
公司名称(英文) Vanke Property (Overseas) Limited
公司业务 万科置业(海外)有限公司是一家主要从事物业投资及管理和物业发展业务的投资控股公司。该公司有两个业务分部:租赁及物业管理分部和物业发展分部。租赁及物业管理分部从事出租该公司的投资物业以赚取租金及管理费,并从长远物业升值中获利。该公司也通过其子公司提供行政服务。
所属行业 地产
港股股份数目 389527932(股)
主席 张旭
主要持股人 万科
董事 张旭(董事会主席) 张旭(执行董事) 阙东武(执行董事) 陈志裕(非执行董事) 陈维曦(独立非执行董事) 罗芷妍(独立非执行董事) 李凯彦(执行董事) Lily Lin(执行董事) 张安志(独立非执行董事)
公司秘书 林焕彬\陈颖杰
注册办事处 P.O. Box 309, Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104 Cayman Islands
公司总部 香港中环花园道1 号中银大厦55 楼
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司
核数师 毕马威会计师事务所
主要往来银行 中国银行(香港)有限公司
法律顾问 Maples and Calder,礼德齐伯礼律师行
公司网址 www.vankeoverseas.com
电邮地址 vkoverseas.ir@vanke.com
电话号码 (852) 2309 8888
传真号码 (852) 2328 8097
截至二零一九年六月三十日止六个月(「期间」),本集团之收入来自出租丽晶中心单位及泊车位之租金收入。期间收入为港币51,100,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币50,300,000元),增幅为2%。增长主要由于期间内之丽晶中心之单位平均出租率有所提升及平均租金有所增长。 于二零一九年六月三十日,本集团于丽晶中心之投资公允价值为港币2,001,500,000元(二零一八年十二月三十一日:港币1,968,000,000元),增幅为2%。本集团投资物业之估值方法并无变动。抵销添置投资物业港币900,000元后,期间公允价值收益为港币32,600,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币136,000,000元)。由于投资物业公允价值收益金额下跌,股东应占期间盈利减至港币77,700,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币171,000,000元)。 扣除丽晶中心公允价值变动后,本集团于期间内之相关盈利为港币45,200,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币35,000,000元),增幅为29%。增加主要由于本集团应占联营公司盈利及利息收入上升。 于二零一九年六月三十日,本集团完成收购位于英国伦敦以及美国三藩市及纽约之若干物业之股权或投资工具(视情况而定)(「收购事项」)。收购事项包括收购(i)位于英国13–17 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James’s,London,SW1之Ryder Court投资物业(「RyderCourt」)约99.95%实际权益;(ii)位于美国加州三藩市657 and 663–667 Mission Street之投资物业(「Mission」)之45%实际权益;及(iii)参与为发展位于美国纽约25ParkRow之物业(「Park Row」)提供所需资金之投资工具49%实际权益之控股实体之100%权益。此外,管理服务框架协议亦于二零一九年六月三十日生效,据此,本集团向万科置业(香港)有限公司及其若干附属公司(「万科香港订约各方」,包括可能于美国及英国任何房地产发展及╱或投资项目中拥有权益之万科企业股份有限公司(「万科」)其他附属公司)提供管理服务(「管理服务」)。 有关收购事项及管理服务之详情,请参阅本公司有关收购事项及管理服务日期为二零一九年三月八日之公佈及日期为二零一九年五月二十一日之通函。 物业投资 本集团之投资物业包括(i)位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号之丽晶中心若干部分;及(ii)位于英国13–17 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James’s,London,SW1之Ryder Court。 本集团于丽晶中心及Ryder Court分别拥有总建筑面积约657,000平方呎及约76,000平方呎,相当于总建筑面积分别64%及100%。 本集团另一物业投资为于本集团拥有45%权益之联营公司657–667 Mission Street Venture LLC及其附属公司(统称「Mission Street集团」)之投资。Mission Street集团拥有总建筑面积约155,000平方呎之Mission。 于期间内,本集团已重续丽晶中心之租约,续租租金均有调升。于二零一九年六月三十日,丽晶中心之出租率维持在98%(二零一八年六月三十日:97%)之高水平,而于二零一九年六月三十日之平均租金为每平方呎港币9.9元(二零一八年六月三十日:每平方呎港币9.6元)。除每月租金外,租户须负责向业主缴交物业管理费,其收入亦入账列作本集团收入一部分。出租丽晶中心单位及泊车位所得收入总额为港币51,100,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币50,300,000元)。 于期间内,Ryder Court并无为本集团带来收入,本集团亦无应占Mission Street集团业绩,原因为本集团于二零一九年六月三十日方始完成收购事项。于二零一九年下半年,预期Ryder Court将为本集团带来收入及本集团将应占Mission Street集团业绩。 于期间内之经营毛利为港币40,600,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币39,600,000元),成本与收入比率为21%(截至二零一八年六月三十日止六个月:21%)。 扣除物业管理费、停车场管理费用、代理佣金及其他营运费用后但未计及丽晶中心公允价值变动前之期间分部盈利为港币40,000,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币38,900,000元)。增加主要由于经营毛利增加。 物业发展 本集团之物业发展项目指于本集团拥有20%权益之联营公司Ultimate Vantage Limited(「Ultimate Vantage」)之投资。Ultimate Vantage乃于二零一三年一月专为发展西铁荃湾西站六区物业发展项目(「TW6项目」,又称「柏傲湾」)而成立之公司。截至本公佈日期,逾99%单位已售出,所得款项总额约为港币100亿元。柏傲湾大部分已售出单位亦已于二零一八年第四季交付予买家。 本集团拥有20%权益之联营公司金滙隆有限公司(「金滙隆」)由本集团与Ultimate Vantage之合营伙伴(「TW6伙伴」)于二零一六年十一月成立,以按市场条款向TW6项目买家提供第一及第二按揭融资(「提供按揭」)。金滙隆业务之资金由本集团与TW6伙伴按个别基准及各自于金滙隆之股权比例,以计息股东贷款之形式提供。 本集团于Ultimate Vantage及金滙隆(统称「该等联营公司」)之投资总额包括应占该等联营公司资产净值及应收该等联营公司款项,于二零一九年六月三十日约为港币330,800,000元(二零一八年十二月三十一日:港币346,400,000元)。于期间内本集团之投资总额减少主要由于获偿还应收Ultimate Vantage款项约港币1,400,000元及获偿还部分应收金滙隆款项约港币28,700,000元(资金来自于柏傲湾买家向金滙隆偿还按揭)。于期间内,本集团亦自Ultimate Vantage收取垫款港币125,600,000元,有关款项为Ultimate Vantage按其股东各自之股权比例而向其所有股东垫付之垫款,并应占联营公司盈利港币14,500,000元。 本集团另一物业发展项目指参与为发展本公司之间接全资附属公司SupremeJ Limited所持ParkRow提供所需资金之投资工具49%实际权益。于期间内,投资工具并无为本集团带来利息收入,惟预期将于二零一九年下半年为本集团带来利息收入。 于期间内之分部盈利约为港币18,000,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币4,300,000元),主要由于录得应占联营公司盈利。 于期间内,本集团应占联营公司盈利约为港币14,500,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币800,000元)。增长主要由于确认Ultimate Vantage有关TW6项目之盈利。 资产管理 自二零一九年下半年起,本集团将就万科香港订约各方于英国及美国之项目向万科香港订约各方提供资产管理服务。作为回报,本集团将收取就万科香港订约各方于相关项目投资资本总额每年按1.25%计算之资产管理服务费。 总办事处及企业开支 于期间内总办事处及企业开支(扣除未分配收入)为港币17,900,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币5,500,000元)。增加主要由于期间内员工成本上涨以及就收购事项及管理服务之意见产生法律及专业费用。 融资收入 于期间内,供股(定义见下文)所得余下所得款项净额及该等联营公司还款已存入银行以赚取利息收入。于期间内融资收入约为港币14,700,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币7,400,000元),包括银行存款及银行结余之利息收入由截至二零一八年六月三十日止六个月约港币4,000,000元增至期间内约港币11,100,000元。融资收入增加主要由于银行利率及银行结余均有所上升。于期间内,应收金滙隆股东贷款利息收入约为港币3,600,000元(截至二零一八年六月三十日止六个月:港币3,400,000元)。 报告期后事项 于报告日期后概无发生已经或可能对本集团之营运、业绩或状况造成重大影响之事项。
儘管中美贸易战、英国脱欧及香港近期经济充斥不明朗因素,惟二零一九年上半年香港楼价仍录得升幅,而美国及英国楼价维持稳定。本集团将抱持审慎乐观态度,继续在香港及海外物业市场寻觅机会多元化发展及扩展业务。 进行收购事项以及具备英国及美国物业市场相关专业知识及经验之相关管理人员加入,将提升本集团进一步在英国及美国投资及拓展之能力。借助万科稳健的业务关係及其适当的协助,本集团将继续发展为万科集团之核心投资平台。 本集团之香港投资物业丽晶中心及伦敦投资物业Ryder Court之出租率及平均租金预期将于二零一九年下半年维持目前之高水平。此外,本集团新收购之英国及美国投资物业及投资工具预期将于二零一九年下半年带来收入及盈利。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2015-08-05 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 97381983 194763966 75.0000 L 292145949 75.0000 L Ordinary Shares
2015-07-30 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 10109580 40189580 10.3200 L 30080000 7.7200 L Ordinary
2015-07-20 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 5597000 40189580 10.3200 L 40189580 10.3200 L Ordinary
2015-07-17 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 6644500 46834080 12.0200 L 40189580 10.3200 L Ordinary
2015-06-25 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 10109580 36724500 9.4300 L 46834080 12.0200 L Ordinary Shares
2013-11-29 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 215000 23212000 8.9300 L 23427000 9.0200 L Ordinary
2013-09-27 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 11400000 23107000 8.9000 L 23107000 8.9000 L Ordinary Shares
2013-06-27 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 11400000 23100000 8.9000 L 11700000 4.5100 L Ordinary Shares
2013-06-27 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 11400000 1170000 4.5100 L 23100000 8.9000 L Ordinary Shares
2013-03-28 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 11700000 23100000 8.9000 L 23100000 8.9000 L Ordinary
2013-01-02 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 200000 23400000 9.0100 L 23200000 8.9300 L Ordinary Shares
2012-12-28 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 12000000 35400000 13.6300 L 23400000 9.0100 L Ordinary
2012-12-24 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 12000000 23400000 9.0100 L 35400000 13.6300 L Ordinary Shares
2012-08-21 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 27007867 221771833 85.4000 L 194763966 75.0000 L Ordinary Shares
2012-08-21 中信证券股份有限公司 CITIC Securities Co., Ltd. 25708000 0 0.0000 L 25708000 9.9000 L Ordinary Shares
2012-08-16 Deutsche Bank International Trust Co. (Jersey) Limited 205835845 205835845 79.2600 L 0 0.0000 L Ordinary
2012-08-13 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 109500 221662333 85.3600 L 221771833 85.4000 L Ordinary Shares
2012-08-10 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 1307672 220354661 84.8500 L 221662333 85.3600 L Ordinary Shares
2012-08-07 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 11668699 208685962 80.3600 L 220354661 84.8500 L Ordinary Shares
2012-08-01 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 2850117 205835845 79.2600 L 208685962 80.3600 L Ordinary Shares
2012-08-01 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary Shares
2012-08-01 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary Shares
2012-07-16 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 162844458 205835845 79.2600 L 42991387 16.5600 L Ordinary
2012-07-16 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 42991387 42991387 16.5600 L 0 0.0000 L Ordinary
2012-07-16 永泰控股有限公司 Wing Tai Holdings Limited 205835845 205835845 79.2600 L 0 0.0000 L Ordinary
2012-07-16 Deutsche Bank International Trust Co. Limited 205835845 205835845 79.2600 L 0 0.0000 L Ordinary
2012-07-16 Deutsche Bank International Trust Co. (Cayman) Limited 205835845 205835845 79.2600 L 0 0.0000 L Ordinary
2012-07-10 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 13900000 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-07-10 永泰控股有限公司 Wing Tai Holdings Limited 13900000 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-07-10 Deutsche Bank International Trust Co. Limited 13900000 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-07-10 Deutsche Bank International Trust Co. (Cayman) Limited 13900000 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-07-10 渣打集团有限公司 Standard Chartered PLC 13900000 13900000 5.3500 S 0 0.0000 S Ordinary Shares
2012-07-10 渣打集团有限公司 Standard Chartered PLC 13900000 13900000 5.3500 L 0 0.0000 L Ordinary Shares
2012-07-10 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary Shares
2012-07-10 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary Shares
2012-07-10 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 13900000 191935845 73.9100 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 162844458 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 42991387 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 永泰控股有限公司 Wing Tai Holdings Limited 205835845 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 Deutsche Bank International Trust Co. Limited 205835845 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 Deutsche Bank International Trust Co. (Cayman) Limited 205835845 205835845 79.2600 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2012-05-13 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary
2012-05-13 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary
2012-05-13 万科企业股份有限公司 China Vanke Co., Ltd. 191935845 0 0.0000 L 191935845 73.9100 L Ordinary
2010-10-22 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 13900000 205835845 79.2600 L 191935845 73.9100 L Ordinary Shares
2010-10-22 永泰地产有限公司 Wing Tai Properties Limited 13900000 191935845 73.9100 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2010-10-22 永泰控股有限公司 Wing Tai Holdings Limited 13900000 205835845 79.2600 L 191935845 73.9100 L Ordinary Shares
2010-10-22 永泰控股有限公司 Wing Tai Holdings Limited 13900000 191935845 73.9100 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2010-10-22 Deutsche Bank International Trust Co. Limited 13900000 205835845 79.2600 L 191935845 73.9100 L Ordinary Shares
2010-10-22 Deutsche Bank International Trust Co. Limited 13900000 191935845 73.9100 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2010-10-22 Deutsche Bank International Trust Co. (Cayman) Limited 13900000 205835845 79.2600 L 191935845 73.9100 L Ordinary Shares
2010-10-22 Deutsche Bank International Trust Co. (Cayman) Limited 13900000 191935845 73.9100 L 205835845 79.2600 L Ordinary Shares
2010-10-22 渣打集团有限公司 Standard Chartered PLC 13900000 0 0.0000 S 13900000 5.3500 S Ordinary
2010-10-22 渣打集团有限公司 Standard Chartered PLC 13900000 0 0.0000 L 13900000 5.3500 L Ordinary
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
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认购 认沽 牛证 熊证
窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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全部评论 1

  • 【万科置业海外更名为“万科海外投资控股有限公司”】万科置业海外发布公告,开曼群岛公司注册处处长于2019年11月1日发出更改名称注册证书,证明公司的英文名称已由“Vanke Property (Overseas) Limited”更改为為“Vanke Overseas Investment Holding Company Limited”,并采纳“万科海外投资控股有限公司”作为公司的中文双重外文名称以取代前中文名称“万科置业(海外)有限公司”。

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