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建业地产(hk00832)-基本信息

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概要信息

中文名称:建业地产


英文名称:Central China Real Estate


行业:中国房地产


简介:建业地产股份有限公司(「建业地产」或「本公司」,连同其附属公司通称「建业集团」;股票编号:832.HK)成立于1992年,由建业地产董事局主席胡葆森创建,具有中华人民共和国(「中国」)房地产开发一级资质


网址:http://www.centralchina.com


电话:00852-26205233


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百科信息
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公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 00832
公司名称(中文) 建业地产股份有限公司
公司名称(英文) Central China Real Estate Limited
公司业务 建业地产股份有限公司是一家主要从事房地产业务的香港投资控股公司。该公司主要业务包括用作出售或出租的房地产项目开发以及酒店经营。其旗下物业包括郑州天筑、郑州凯旋广场、平顶山十八城及焦作修武森林半岛等。其旗下酒店包括郑州建业艾美酒店、上街建业雅乐轩酒店及南阳建业森林半岛假日酒店等。该公司还从事文化旅游项目及轻资产项目业务。该公司主要在中国河南开展业务。
所属行业 地产
港股股份数目 2732222560(股)
主席 胡葆森
主要持股人 恩辉投资
董事 胡葆森(执行董事) 胡葆森(主席) 林明彦(非执行董事) 李桦(非执行董事) 张石麟(独立非执行董事) 辛罗林(独立非执行董事) 刘卫星(执行董事) 袁旭俊(执行董事) 孙煜扬(独立非执行董事) 王俊(执行董事)
公司秘书 杨伟樑
注册办事处 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
公司总部 香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场77楼7701B-7702A室
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司
核数师 毕马威会计师事务所
主要往来银行 中国银行(香港)有限公司,中国工商银行(亚洲)有限公司,中国建设银行股份有限公司
法律顾问 李伟斌律师行,Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited
公司网址 http://www.jianye.com.cn
电邮地址 ir@centralchina.com
电话号码 0371-66516000
传真号码 0371-66515003
(I)市场和公司运营回顾 1.宏观形势 2019年上半年,在复杂严峻的国内外市场环境下,中央政府坚持以市场化改革的思路和办法破解发展难题,发挥好宏观政策逆週期调节作用,丰富和灵活运用财政、货币、就业政策工具,增强调控前瞻性、针对性和有效性,为经济平稳运行创造条件。经济发展速度有所放缓,但是整体发展态势平稳,全面深化改革、减税降费等措施增强经济活力,多项经济指标运行保持在合理区间,市场预期有所改善。2019年上半年,中国实现国内生产总值约人民币45.09万亿元,同比增长6.3%。 2019年,河南省以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持稳中求进工作总基调,以新发展理念为引领,狠抓各项政策落实,全省经济运行呈现「总体平稳、稳中有进」的发展态势。省内市场需求回暖,经济发展品质效益改善,发展动力有所提升,为全年经济稳定健康发展打下了良好基础。2019年上半年,河南省实现生产总值约人民币2.42万亿元,同比增长7.7%,高于全国平均水平1.4个百分点。 2.房地产市场 2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同:中央在重要会议及时强调「房住不炒」,显现了极大的政策定力;相关管理部门从市场预警、货币闸口管控、资金流向监管三个方面构建风险防范机制;各地政府则根据形势变化及时跟进政策,落实「一城一策」,以确保市场平稳运行。上半年整体市场有所回暖,但是各地分化趋势明显,且呈现出「前高后低」的市场特点。 2019年上半年,中国全国商品房销售面积75,786万平方米,同比减少1.8%;商品房销售额为人民币70,698亿元,同比增长5.6%;房地产开发投资额为人民币61,609亿元,同比增长10.9%。 河南省新型城镇化建设不断加速,城市空间日趋拉大,坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位,落实城市政府主体责任,坚持因地制宜、综合施策、长短结合,实行「一城一策」,正在逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。2019年河南省棚改计划较去年明显下降,但是市场需求仍然较大,各地土地市场升温明显,地市地王频出,商品房市场则保持相对稳定,房地产市场发展速度高于全国平均水平。2019年上半年,河南省实现商品房销售面积5,747.48万平方米,同比增长7.7%;商品房销售额人民币3,683.45亿元,同比增长20.0%;房地产开发投资额为人民币3,261.12亿元,同比增长4.1%。 (II)项目发展 1.房地产开发 2019年上半年是本公司持续成长的半年。本公司围绕年度经营计划有序开展工作,坚持聚焦河南,利用各种优势深耕现有城市,在发展前景较好的城市适度补充优质项目,确保安全经营、稳健发展的良好态势。 (a)房地产销售情况 本公司积极促进房地产销售,销售业绩稳步增长。截至2019年6月30日,本公司实现合同销售金额约人民币276.60亿元,合同销售面积约3,824,356平方米,同比分别增长9.2%和11.0%。按合同金额计算,本公司截至2019年6月30日在河南省市场占有率为7.7%。 (b)房地产开工项目情况 报告期内,本公司共有60个项目动工建设,新开工面积722.2万平方米,较去年同期增长28%。本公司加强了市场研究力度,根据客户分佈及预计销售情况对产品方案进行优化,有助于进一步提升本公司产品竞争力和市场表现,使本公司保持安全合理的库存结构。
1.宏观经济方面 2019年是新中国成立七十周年,上半年在「六稳」政策和系列改革举措的提振作用下,中国经济成功抵御了各种下行风险的衝击,总体保持了平稳运行。下半年,政府将坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,着力激发微观主体活力,创新和完善宏观调控,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定工作,保持经济运行在合理区间。预计下半年,经济增速较去年略有回落,但是整体将保持平稳增长。 2019年上半年,河南省经济保持了「稳、进、好」的发展态势,展望下半年,全省将继续保持「三个同步」「三个高于」的发展目标,统筹推进「五位一体」总体佈局,协调推进「四个全面」战略佈局,通过扩大有效投资、释放消费潜力、支持实体经济发展、加快供给侧改革、优化民营企业发展环境等一系列措施,保持经济持续健康发展和社会大局稳定。作为中原城市群的主体,预计2019年下半年河南省将在人口、政策以及国家战略等红利加持下,释放潜能保证经济的平稳良好发展。 2.房地产市场展望 2019年上半年,调控力度整体保持不放松,地方「一城一策」趋势明显,行业依然「稳」字当头。下半年,「房住不炒」仍将是调控的主基调,各地方将切实落实「一城一策」,跟随市场变化调整政策,确保市场平稳发展。基于我国经济、货币政策、楼市调控等基调影响,预计下半年行业发展将呈现出现「市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长」的特点。一线及热点二线城市随着供应量的改善以及核心城市规划利好继续显现,需求释放的积极性仍在,市场成交规模将保持增长态势,但是价格将相对稳定;而三四线城市整体市场调整态势逐渐显现,棚改支撑力度减弱下,下半年市场或面临一定的调整压力。金融方面,预计上半年较为宽松的融资及信贷环境将小幅度收紧,更加注重适时适度。 2019年上半年,郑州主城区土地市场依然火热,主城区土地供销基本平衡,非城改用地竞争激烈,环郑郊县逐步成土地成交主力。房企对基本面较好、规划能级高的地市关注度进一步提高,地市土地市场火热,地王频出。2019年下半年,政策层面预计维持调控趋势,坚持「房住不炒」,进一步落实因城施策,促进平稳发展;市场层面,随着房企融资环境收紧,预计下半年各地市土地市场维持热度的同时会逐步回归理性;受棚改数量下降、货币化安置比例降低等因素影响,部分地市的房地产市场热度会有所降低,但是我省庞大的人口基数和高速发展的城镇化也将对市场形成有效支撑,预计下半年市场整体供需相对平衡,实现平稳发展。 3.业务规划 2019年下半年,本公司将加大土地获取力度和开发速度,着重提升重要区域盈利水平,实现有品质规模增长。另外,本公司以举办全省联动品牌行销为切入点,创新行销思路,确保年度业绩实现,为进一步持续稳定健康发展奠定基础。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2019-07-18 CapitaLand Limited CapitaLand Limited 460681360 0 0.0000 L 460681360 0.1686 L 普通股
2019-07-18 CapitaLand Limited CapitaLand Limited 658116228 658116228 0.2409 L 0 0.0000 L 普通股
2019-07-18 Temasek Holdings (Private) Limited Temasek Holdings (Private) Limited 0 658116228 0.2409 L 0 0.0000 L 普通股
2019-07-18 Temasek Holdings (Private) Limited Temasek Holdings (Private) Limited 460681360 0 0.0000 L 460681360 0.1686 L 普通股
2019-06-29 胡葆森 胡葆森 658116228 1388366039 0.5082 L 2046482267 0.7491 L 普通股
2019-06-29 Joy Bright Investments Limited Joy Bright Investments Limited 658116228 1386315639 0.5075 L 2044431867 0.7484 L 普通股
2018-06-05 凯德置地有限公司 CapitaLand Limited 658116228 26.8700 L 658116228 24.1000 L Ordinary Shares
2018-06-05 淡马锡控股(私人)有限公司 Temasek Holdings (Private) Limited 658116228 658116228 26.8700 L 658116228 24.1000 L Ordinary Shares
2018-03-26 恩辉投资有限公司 Joy Bright Investments Limited 240000000 1146315639 46.8000 L 1386315639 56.6000 L Ordinary Shares
2015-05-15 淡马锡控股(私人)有限公司 Temasek Holdings (Private) Limited 658116228 27.0200 L 658116228 26.9900 L Ordinary Shares
2009-08-31 FV Green Alpha Two Limited 289951497 0 0.0000 L 289951497 14.5000 L Ordinary
2009-08-12 FMR LLC 1856000 101011000 5.0500 L 99155000 4.9600 L Common Stock
2009-06-24 FMR LLC 351000 99752000 4.9900 L 100103000 5.0100 L Common Stock
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
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认购 认沽 牛证 熊证
窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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  • 【房企海外短债2月规模已达2019全年一半】据克而瑞地产研究不完全统计,95家房企2月份截止25日共发行了8笔海外短债,数额达到23.41亿美元,占2019年全年的47%,包括建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、奥园等企业纷纷发行海外短债。值得注意的是,本月发行的短债融资成本都较低,最高的为8.75%,最低的达到4.80%。(21世纪经济报道)

  • 【房企春节以来发债融资同比下降86%】克而瑞研究中心近日发布研究报告称,目前,对房企而言,在融资方面也深受影响,这将对房企未来两三个月的现金流管控提出挑战。据不完全统计,从1月25日到2月10日共17天,95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔,分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展。发行的境外优先票据,涉及金额不足百亿元人民币,与2019年春节相对应的时间段相比,减少86%。(中证网)

  • 【房企面临偿债压力 扎堆发债借新还旧】经历一年紧缩的融资环境,房地产行业终于迎来海外发债的窗口期。1月10日,又有两家内房股宣布发行美元债——旭辉控股集团和建业地产分别发行1.67亿美元及2亿美元的优先票据,发债年利率为6%和7.25%。(证券日报)

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