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汤臣集团(hk00258)-基本信息

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概要信息

中文名称:汤臣集团


英文名称:Tomson


行业:中国房地产


简介:汤臣集团有限公司(股份代号:258)於一九八零年代末期成立,为一家投资控股公司,其股份於香港联合交易所有限公司主板上市


网址:http://www.tomson.com.hk


电话:00852-28481668


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  • 持有人权益
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公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 00258
公司名称(中文) 汤臣集团有限公司
公司名称(英文) Tomson Group Limited
公司业务 汤臣集团有限公司是一家主要从事物业及娱乐业务的香港投资控股公司。该公司通过五大分部运营。物业投资分部从事物业管理及出租。物业发展及销售分部从事商业及工业物业发展及销售。塑胶分部从事胶管及配件的销售。休闲分部从事高尔夫球会业务及提供相关服务。媒体及娱乐分部从事演唱会投资及电影发行等。该公司还从事证券交易。
所属行业 地产
港股股份数目 1971029125(股)
主席 徐枫
主要持股人 锦华集团有限公司
董事 徐枫(董事局主席) 徐枫(执行董事) 汤子同(副主席) 汤子同(执行董事) 张兆平(独立非执行董事) 李灿辉(独立非执行董事) 汤子嘉(董事局副主席) 汤子嘉(执行董事) 杨锦海(执行董事) 王少剑(独立非执行董事)
公司秘书 李婉娴
注册办事处 P.O. Box 309 Ugland House Grand Cayman KY1-1104 Cayman Islands
公司总部 香港干诺道中111号永安中心15楼1501-2及1507-12室
股份过户登记处 卓佳秘书商务有限公司
核数师 德勤·关黄陈方会计师行
主要往来银行 富邦银行(香港)有限公司,恒生银行有限公司,交通银行股份有限公司,中国银行股份有限公司,香港上海滙丰银行有限公司,中信银行股份有限公司
法律顾问 张叶司徒陈律师事务所,胡关李罗律师行,贝克·麦坚时律师事务所,中伦律师事务所
公司网址 http://www.tomson.com.hk
电邮地址 ir@tomson.com.hk
电话号码 (852)2848-1668
传真号码 (852)2845-0341
本集团在回顾期间继续维持以中国内地(特别是上海市)为其主要营运基地。 于二零一九年首六个月,物业发展及销售分类为本集团之首要溢利来源,并产生分类溢利83,781,000港元(二零一八年:40,284,000港元),乃归因于销售中国上海市及澳门特别行政区(「澳门」)之物业。 物业投资分类录得分类溢利77,297,000港元(二零一八年:360,697,000港元),乃归因于本集团于上海市之投资物业之租金及管理费收入,以及此等投资物业于期末重估后之公平值变动产生之未变现收益。该分类成为本集团之第二大溢利贡献者。 此外,除于中国香港特别行政区(「香港」)之证券买卖业务录得微少溢利外,本集团之其他业务分类于回顾期间录得亏损。 物业发展及投资 于上海市及澳门之物业发展及投资业务仍为本集团于回顾期间之核心业务及主要溢利来源,贡献溢利总额161,078,000港元(二零一八年:400,981,000港元)。汤臣一品为本集团之首要经营溢利来源。 截至二零一九年六月三十日止六个月,该业务分类产生总收入450,708,000港元,占本集团之经营收益总额约95.02%。位于上海市浦东之项目为首要收入来源,占本集团之经营收益总额约83.96%,而位于澳门之项目占约11.06%。此外,于期末日录得本集团于上海市之投资物业公平值变动所产生之未变现收益8,186,000港元。 上海市汤臣一品 汤臣一品由四栋住宅大楼组成,耸立于浦东陆家嘴江畔,俯瞰外滩。根据本集团之业务策略,两栋住宅大楼划作销售,而另外两栋住宅大楼则保留作租赁用途。 于二零一九年六月三十日,A栋及C栋大楼中约有总住宅楼面面积6,700平方米可供出售,而B栋及D栋大楼之总住宅楼面面积约58,400平方米中已租出约58%。 于二零一九年首六个月,该项目确认总收入约337,090,000港元,相当于本集团经营收益总额约71.07%。收入主要来自销售收益,其余则来自租金收入及管理费。此外,于本集团之账目上已记入销售订金约187,340,000港元,而该款项将于向买方交付物业后确认入账。 上海市之商业及工业物业 来自本集团位于浦东之商业及工业物业组合(其中包括汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼、汤臣外高桥工业园区、汤臣商务中心大厦之商场部份及上海环球金融中心72楼全层办公室物业)之租金收入及管理费为本集团带来稳定经常性收入约55,570,000港元,占本集团于回顾期间之经营收益总额约11.71%。在本集团回顾期间之业绩中亦就上述投资物业录得公平值变动所产生之未变现收益约8,190,000港元。 上海市汤臣湖庭花园 汤臣湖庭花园为本集团于浦东三八河区域毗邻汤臣上海浦东高尔夫球会之一项低密度住宅项目,本集团持有该项目之70%权益。 于回顾期间,本集团来自该住宅项目的物业管理及会所租赁收入合共约4,610,000港元,占本集团之经营收益总额约0.97%。 本集团同意于回顾期后出售该会所(该项目可供出售之剩余楼面面积),并预期该交易将于二零一九年第三季度完成。 上海市之其他住宅发展项目 汤臣高尔夫别墅及花园自一九九六年起沿位于浦东之汤臣上海浦东高尔夫球会周边分期开发,现时仅余不足十个住宅单位及一百多个停车位可供出售。于回顾期间,该项目确认住宅单位租赁收入约980,000港元,占本集团之经营收益总额约0.21%。 上海市金桥-张江项目 于二零一零年九月,本公司透过其全资附属公司收购一幅位于浦东金桥—张江地区与汤臣上海浦东高尔夫球会毗邻及地块面积约300,700平方米之土地(「汤臣地块」)之土地使用权。汤臣地块中逾80%之地块面积已分期交付予本集团,惟汤臣地块中最后一期(「第七期」)并未按协定交付。 于二零一三年一月,上述全资附属公司订立了一份有条件的框架协议以收购位于浦东金桥—张江地区内一幅地块面积约为422,174.6平方米之土地(「体育地块」)之土地使用权,以作为景观及体育设施之用,及在区内一幅地块面积约为28,286.2平方米之土地上的住宅发展项目(「发展项目」)。由于该两幅地块与汤臣地块相互穿插环绕,本集团有意将此等地块纳入汤臣地块之总体发展规划中。本集团于二零一六年七月签订补充协议,以取消有关完成转让体育地块之土地使用权及发展项目之互为条件规定以方便本集团收购发展项目,并其后于二零一六年完成收购。 本集团初步计划将汤臣地块分期开发为一项低密度住宅发展项目。由于其后控制性详细规划之变动,汤臣地块第一期(「第一期」)及发展项目之建筑工程已暂时搁置以待处理相关规划事宜。 于二零一七年一月十一日,上海市浦东新区规划和土地管理局于其网站刊登有关建议调整及变动张家浜楔形绿地控制性详细规划之公告,该规划涵盖位于浦东金桥—张江地区及一条名为张家浜的河流北面地区内的地块(「北地块」),而汤臣地块、发展项目及体育地块均位于北地块内(「规划变更建议」)。经对规划变更建议作出初步审视及分析,本公司知悉,规划变更建议如获实行,可能涉及以下方面:(i)第七期所位于之原地块将不会交付予本集团,而可能代之以北地块内之另一幅土地提供予本集团,以取代及替换原地块;(ii)在第一期及发展项目之位置会保持不变的同时,组成汤臣地块之其他地块(该等地块原位于北地块边缘范围及中心区域内)可能会作出调整及变迁,以令上述地块将与第一期及发展项目合併,成为北地块内的三幅合併地块以提供予本集团作住宅发展用途(「经修订汤臣住宅发展项目」);(iii)若上述变迁落实,经修订汤臣住宅发展项目将迁移远离沿着原汤臣地块北面之高压电缆区域;(iv)有关经修订汤臣住宅发展项目之总地块面积或会轻微减少;及(v)原体育地块可能无法交付予本集团,原因是北地块内经修订汤臣住宅发展项目周围之所有剩余区域将被重新分类为「公共绿地及体育用地」。于二零一七年八月,上海市政府发出批覆原则上同意规划变更建议。本集团及协议方一直紧密合作与相关政府机关商议,以有关各方之最佳利益着想落实规划变更建议项下之调整事宜。 澳门汤臣主教山壹号 本集团持有座落于澳门被列为世界遗产区内之主教山上之一项豪华住宅发展项目(即汤臣主教山壹号)之70%权益。于二零一九年首六个月,该项目确认销售所得款项约52,460,000港元,占本集团之经营收益总额约11.06%。于二零一九年六月三十日,可供出售之住宅楼面面积约为10,200平方米。销售订金约10,650,000港元已记入本集团之账目内,且将于交付物业后确认入账。 证券买卖 于回顾期间,本集团于香港之证券买卖业务录得收入1,004,000港元,占本集团之经营收益总额约0.21%。收入全部来自本集团所持有之待售证券之销售所得款项。截至二零一九年六月三十日止六个月,待售证券投资录得收益净额122,000港元(二零一八年:无)。 款客及消閒业务 上海市汤臣上海浦东高尔夫球会 汤臣上海浦东高尔夫球会于截至二零一九年六月三十日止六个月产生收入19,147,000港元,占本集团经营收益总额约4.04%,并录得毛利约5,690,000港元。该球会之收入主要来自高尔夫球活动。经拨备固定资产之折旧后,该业务于回顾期内产生分类亏损6,583,000港元(二零一八年:8,602,000港元)。 上海市之上海锦江汤臣洲际大酒店 本集团持有上海锦江汤臣洲际大酒店之50%权益。该酒店于回顾期内录得平均入住率约76%。回顾期内之经营溢利有所改进且高于预算。本集团于回顾期内从该项投资分占约8,550,000港元之纯利(二零一八年:5,960,000港元)。在中美贸易摩擦对中国内地投资氛围及消费意慾的影响下,预计酒店营运在二零一九年或会面临挑战。 媒体及娱乐业务 本集团已参与现场表演节目制作多年,并在二零一一年开展电影发行业务。此分类于二零一九年首六个月之已收及应收总收入为2,796,000港元,占本集团之经营收益总额约0.59%。于回顾期间之收入主要来自现场表演节目制作之投资,且录得分类亏损750,000港元(二零一八年:4,249,000港元)。 塑胶业务 为了善用本集团在行业内已建立之品牌及商誉效益,本集团于二零一三年中在上海市成立了一家全资附属公司从事塑胶配件及胶管出口贸易。市场情况并不理想,于二零一九年上半年,贸易业务录得微少收入,占本集团经营收益总额约0.14%,且确认分类亏损409,000港元(二零一八年:分类溢利81,000港元)。 投资控股 本集团持有川河集团有限公司(「川河」,一家于香港之上市公司)之已发行股份中9.8%权益,以作为长期股本投资。川河之主要业务为于上海市从事物业发展及投资业务以及于香港进行证券买卖及投资。于回顾期内,本集团收取来自川河之股息10,227,000港元(二零一八年:11,505,000港元)。该投资之公平值变动所产生之未变现亏损约20,450,000港元已根据适用之会计准则于二零一九年记入本集团之投资储备内。 本集团亦持有一家在上海市成立之公司且为川河之非上市联营公司之注册资本中13.5%权益,以作为长期股本投资。该公司之主要业务为于上海市从事物业发展及投资业务。
最大经济体及贸易联盟之间威胁及实施贸易战所导致之全球经济不明朗,对潜在物业买家及消费大众之行为构成整体不利影响。长时间的中美贸易关税谈判进一步抑压投资气氛。此外,中国内地改革个人所得税税制可能会对跨国企业部署驻外员工之安排造成负面影响,并可能继而影响对内地优质住宅的需求。 儘管中国内地中央及地方政府以及澳门当地政府对房地产市场施加之紧缩措施仍然存在,本集团仍对迎合内地高收入中产阶层及高资产净值人士之相关物业需求持乐观态度。本集团将努力保持其在上海市以及澳门之物业组合之销售及出租计划势头。预期汤臣一品及汤臣主教山壹号将为本集团于二零一九年度之主要溢利来源。此外,于上海市浦东的金桥—张江项目的投资乃本集团物业发展及投资分类的重要部署。 物业发展及投资仍将为本集团之业务及投资策略重心,但与此同时,本集团将继续审慎探索及评估其他潜在投资机会。本集团的目标旨在于地域上及不同业务分类间就资源分配维持最适当之平衡。 鉴于香港及全球金融市场以及经济状况波动,本集团将对其证券买卖业务采取保守方针,并侧重投资于具有稳定经常性收益之证券。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2019-05-21 徐枫 徐枫 247300000 660701416 0.3304 L 908001416 0.4606 L 普通股
2018-06-14 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 247300000 247300000 13.1100 L 247300000 11.8700 L Ordinary Shares
2018-06-14 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 252919265 13.4100 L 252919265 12.1400 L Ordinary Shares
2018-06-14 E-Shares Investments Limited 181103859 9.6000 L 181103859 8.6900 L Ordinary Shares
2018-06-04 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary Shares
2018-06-04 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary Shares
2018-06-04 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 25800000 221500000 11.7400 L 247300000 13.1100 L Ordinary Shares
2018-05-29 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 30089310 222829955 11.8100 L 252919265 13.4100 L Ordinary Shares
2018-05-29 E-Shares Investments Limited 21543528 159560331 8.4600 L 181103859 9.6000 L Ordinary Shares
2017-06-16 E-Shares Investments Limited 159560331 9.3000 L 159560331 8.4600 L Ordinary Shares
2017-06-16 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 222829955 12.9900 L 222829955 11.8100 L Ordinary Shares
2017-06-16 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 221500000 221500000 12.9100 L 221500000 11.7400 L Ordinary
2017-06-16 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary
2017-06-16 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary
2017-06-05 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 21500000 200000000 11.6600 L 221500000 12.9100 L Ordinary Shares
2017-05-31 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 26081865 196748090 11.4700 L 222829955 12.9900 L Ordinary
2017-05-31 E-Shares Investments Limited 18676103 140884228 8.2100 L 159560331 9.3000 L Ordinary
2016-06-16 E-Shares Investments Limited 140884228 8.8600 L 140884228 8.2100 L Ordinary
2016-06-16 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 200000000 200000000 12.5800 L 200000000 11.6600 L Ordinary Shares
2016-06-16 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 196748090 12.3800 L 196748090 11.4700 L Ordinary
2016-06-01 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 P 0 0.0000 P Ordinary
2016-06-01 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 0 0.0000 S 0 0.0000 S Ordinary
2016-06-01 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 18000000 182000000 11.4500 L 200000000 12.5800 L Ordinary
2016-05-30 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 19633589 177114501 11.1400 L 196748090 12.3800 L Ordinary Shares
2016-05-30 E-Shares Investments Limited 14059490 126824738 7.9800 L 140884228 8.8600 L Ordinary
2015-06-15 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 8200000 173800000 11.3800 L 182000000 11.4500 L Ordinary Shares
2015-06-15 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 177114501 11.6000 L 177114501 11.1400 L Ordinary
2015-06-15 E-Shares Investments Limited 126824738 8.3100 L 126824738 7.9800 L Ordinary
2015-06-01 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 8689804 168424697 11.0300 L 177114501 11.6000 L Ordinary Shares
2015-06-01 E-Shares Investments Limited 6222444 120602294 7.9000 L 126824738 8.3100 L Ordinary Shares
2014-06-19 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 168424697 11.4700 L 168424697 11.0300 L Ordinary Shares
2014-06-19 E-Shares Investments Limited 120602294 8.2100 L 120602294 7.9000 L Ordinary Shares
2014-06-03 E-Shares Investments Limited 6489800 114112494 7.7700 L 120602294 8.2100 L Ordinary
2014-06-03 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 9063205 159361492 10.8500 L 168424697 11.4700 L Ordinary
2013-12-31 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 159361492 10.8500 L 159361492 10.8500 L Ordinary
2013-12-31 E-Shares Investments Limited 114112494 7.7700 L 114112494 7.7700 L Ordinary
2013-06-20 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 159361492 11.1000 L 159361492 10.8800 L Ordinary
2013-06-20 E-Shares Investments Limited 114112494 7.9400 L 114112494 7.7900 L Ordinary
2013-06-20 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 173800000 12.1000 L 173800000 11.8700 L Ordinary Shares
2013-06-03 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 4605822 154755670 10.7700 L 159361492 11.1000 L Ordinary
2013-06-03 E-Shares Investments Limited 3298047 110814447 7.7100 L 114112494 7.9400 L Ordinary
2012-06-30 川河集团有限公司 Rivera (Holdings) Limited 173800000 12.1000 L 173800000 12.1000 L Ordinary Shares
2012-06-18 E-Shares Investments Limited 1 110814446 7.7100 L 110814447 7.7100 L Ordinary Shares
2012-06-18 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 154755670 10.9400 L 154755670 10.7700 L Ordinary Shares
2012-06-18 E-Shares Investments Limited 110814446 7.8300 L 110814446 7.7100 L Ordinary Shares
2012-06-04 E-Shares Investments Limited 2601277 108213169 7.6500 L 110814446 7.8300 L Ordinary Shares
2012-06-04 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 3632761 151122909 10.6800 L 154755670 10.9400 L Ordinary Shares
2011-12-30 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 151122909 10.6600 L 151122909 10.6600 L Ordinary
2011-12-30 E-Shares Investments Limited 108213169 7.6400 L 108213169 7.6400 L Ordinary
2011-06-29 E-Shares Investments Limited 1 108213168 7.6400 L 108213169 7.6400 L Ordinary
2011-06-29 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 151122909 10.8100 L 151122909 10.6800 L Ordinary Shares
2011-06-29 E-Shares Investments Limited 108213168 7.7400 L 108213168 7.6400 L Ordinary Shares
2011-06-16 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 3118079 148004830 10.5900 L 151122909 10.8100 L Ordinary Shares
2011-06-16 E-Shares Investments Limited 2232733 105980435 7.5800 L 108213168 7.7400 L Ordinary Shares
2010-12-31 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 148004830 10.6300 L 148004830 10.6300 L Ordinary
2010-12-31 E-Shares Investments Limited 105980435 7.6100 L 105980435 7.6100 L Ordinary
2010-06-29 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 145716830 10.8100 L 145716830 10.4400 L Ordinary Shares
2010-06-29 E-Shares Investments Limited 104380435 7.7400 L 104380435 7.4800 L Ordinary Shares
2010-06-23 锦华集团有限公司 King China Holdings Limited 6460352 139256478 10.3300 L 145716830 10.8100 L Ordinary Shares
2010-06-23 E-Shares Investments Limited 4627704 99752731 7.4000 L 104380435 7.7400 L Ordinary Shares
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
2019-09-20 400 1.9300 7720.0000 19.300
2019-05-10 5854000 2.9000 2.7800 16668220.0000 2.847
2019-05-09 7506000 2.9500 2.8600 22032620.0000 2.935
2019-05-08 8820000 2.9700 2.9300 25924540.0000 2.939
2019-05-07 4566000 3.0300 2.9700 13679340.0000 2.996
2019-05-06 1874000 3.0600 2.9700 5622900.0000 3.000
2019-05-03 5650000 3.1400 3.1000 17618680.0000 3.118
2019-05-02 7508000 3.1300 3.0200 23083880.0000 3.075
2019-04-30 5830000 3.0100 2.9900 17486060.0000 2.999
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