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五矿地产(hk00230)-基本信息

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概要信息

中文名称:五矿地产


英文名称:Minmetals Land


行业:中国房地产


简介:五矿建设有限公司, (前称东方有色集团有限公司, 以下简称「本公司」或 「五矿建设」)(股份代号:0230), 是中国五矿集团公司房地产发展业务的香港上市旗舰


网址:http://www.minmetalsland.com


电话:00852-26136363


最新量化综合结论
百科信息
  • 公司介绍
  • 持有人权益
  • 蜗轮

公司资料 公司回顾 公司展望
证劵代码 00230
公司名称(中文) 五矿地产有限公司
公司名称(英文) Minmetals Land Limited
公司业务 五矿地产有限公司(原名:五矿建设有限公司)是一家主要从事物业业务及证券投资的香港投资控股公司。该公司通过四大分部运营。房地产发展分部从事住宅及商用物业的发展及销售。专业建筑分部从事幕墙、铝窗、门及其他材料的设计、安装及销售。物业投资分部从事物业出租。证券投资分部从事证券投资。
所属行业 地产
港股股份数目 3346908037(股)
主席 何剑波
主要持股人 June Glory
董事 何小丽(非执行董事) 马绍援(独立非执行董事) 何剑波(董事会主席) 何剑波(执行董事) 刘则平(执行董事) 林中麟(独立非执行董事) 杨尚平(执行董事) 罗范椒芬(独立非执行董事) 陈兴武(执行董事)
公司秘书 钟咏仪
注册办事处 Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street,Hamilton HM 10, Bermuda
公司总部 香港九龙尖沙咀漆咸道南79号中国五矿大厦18楼
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司(香港皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室)
核数师 德勤·关黄陈方会计师行
主要往来银行 中国银行(香港)有限公司,中国农业银行股份有限公司,恒生银行有限公司,永隆银行有限公司,星展银行有限公司,创兴银行有限公司,南洋商业银行有限公司,北京银行股份有限公司,中国工商银行(亚洲)有限公司
法律顾问
公司网址 http://www.minmetalsland.com
电邮地址 info@minmetalsland.com
电话号码 (852) 2613-6363
传真号码 (852) 2581-9823
本集团于二零一九年上半年的经营业绩小幅下滑,综合收入为5,600,500,000港元,较去年同期的5,953,000,000港元下滑5.9%。其中,由于部份地区受到政府限价措施所影响及物业结转类型不同,使结转物业销售均价减少,房地产发展经营分部之收入结转下降6.6%至5,128,300,000港元(二零一八年六月三十日:5,491,500,000港元);专业建筑经营分部之收入轻微上升2.0%至436,200,000港元(二零一八年六月三十日:427,500,000港元),主要由于数个在中国内地项目完工所致;物业投资经营分部之收入增长5.9%至36,000,000港元(二零一八年六月三十日:34,000,000港元),主要由于租金按租约调升。 于回顾期内,由于获确认入账的较高利润产品比例下跌,综合毛利率由39.8%下滑至35.5%。另外,鑑于与中国五矿大厦及LKF29同类型物业的市场估值于二零一九年上半年有所上升,投资物业估值收益增加65,200,000港元(二零一八年六月三十日:73,100,000港元)。 销售开支减少至55,800,000港元(二零一八年六月三十日:63,900,000港元),主要由于本期间营销及广告活动有所减少。行政及其他开支小幅下滑至205,500,000港元(二零一八年六月三十日:210,800,000港元),乃由于经营费用得到有效控制。 于二零一九年上半年,在扣除以资本化方式拨入发展中物业之利息354,000,000港元(二零一八年六月三十日:272,900,000港元)后,于损益表列支的财务成本降低62.7%至32,200,000港元(二零一八年六月三十日:86,200,000港元),主要由于融资结构的变化以及较高比例的利息支出被资本化为发展中物业。 本公司股权持有人应占溢利由去年同期之713,300,000港元增长14.1%至814,100,000港元,而每股基本盈利增长至24.32港仙(二零一八年六月三十日:21.32港仙)。董事会经全面评估本集团之财务状况,以及目前正在进行及计划中项目之资金需求后,认为不就截至二零一九年六月三十日止六个月派发中期股息(二零一八年六月三十日:无),乃符合本集团及股东之整体长远利益。 于二零一九年六月三十日,本集团之资产净值增长6.2%至15,724,100,000港元(二零一八年十二月三十一日:14,810,500,000港元),主要由于期内本公司股权持有人应占溢利增长所致。本集团之财务状况维持稳健:资产负债率为67.5%(二零一八年十二月三十一日:68.7%),净负债率为74.2%(二零一八年十二月三十一日:75.9%),流动资产净值下滑27.7%至17,117,800,000港元(二零一八年十二月三十一日:23,661,100,000港元)。此外,合约负债下降17.6%至5,044,400,000港元(二零一八年十二月三十一日:6,119,700,000港元),该等合约负债将于预售物业竣工及交付买家时确认为本集团之收入。
二零一九年上半年,虽然房地产整体政策基本面依然保持较紧的状态,中央重申「房住不炒」的政策主基调,但是全国商品房成交规模保持稳步增长。从政策层面,中央与各地政府持续落实两会提出的「以稳为主,一城一策」的政策基调有收有放,但调控并未出现实质性的转向,房地产市场运行总体平稳。其中,苏州、西安等加码调控,西安政策力度相较严苛,南京、佛山等局部放松调控。此外,更多二三线城市调降人才落户门槛,石家庄更是实行「零门槛」落户,并给予高素质人才购房补贴、个税减免等实实在在的优惠。在此背景下,不同等级城市行情相对独立,城市间分化也愈演愈烈。至于香港物业市场,自去年第四季度市场受到加息及周边因素影响曾短暂降温。但是,随着中美贸易战于去年底有所缓和,今年上半年香港土地市场依然炽热,国内及香港发展商积极出价,地价持续创高位。 商品房销售方面,四个一线城市在经历了严苛调控的「沉寂期」后,均有了不同程度的「回暖」,前期积压的购房需求在上半年持续平稳释放。供需两旺带来的供应、成交量稳步增加,使同比成交均显着高于去年同期。二线城市方面,成交表现与去年大致持平,东南沿海地区的核心城市诸如宁波、福州、苏州、天津、厦门市场均有明显回暖,而长沙、青岛、大连等困于政策紧綳与需求透支双重因素,成交热度低迷不振。广大三、四线城市儘管政策环境依然较为宽松,但普遍受购买力所限,加上棚改货币化安置的收紧,项目去化情况有所下降,而成交逐渐疲软。本集团于今年首六个月的签约销售金额与去年同期相比有较大增幅,根据销售计划,本集团大部分开发项目将集中在下半年开盘预售,本集团将全力推进销售计划,力求达成今年的签约销售目标。 在土地市场方面,本集团密切关注房地产市场形势的新变化,深入研究国内外经济环境变化,谨慎研判房地产市场调控的新思路。内地房地产市场在调控政策不断加码的形势下,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。从城市群拿地企业来看,龙头房企广泛佈局,中小房企持续深耕区域市场。本集团坚持「重点深耕、适度拓展、审慎规范、合作创新」的投资策略,投资重点向一线及二线核心城市的优质区位地块倾斜,项目选择坚持好中选优。在投资方式上,坚持多元化、多方式拿地策略,加强内外部合作,拓宽投资管道,有效控制拿地成本。于上半年,本集团先后参与了多个一线及核心二线城市地块的土地竞拍活动,但鉴于当前较为动荡的土地市场环境,出价并不十分进取,故未成功投得地块。与此同时,本集团发挥中国五矿集团的产业资源优势,积极参与城市运营、产业导入和产城融合类项目,积极拓展「公交导向发展」(TOD)的战略升级方向,于今年1月正式签约成都大邑「未来生态城」项目,3月成功中标莞惠城际轨道惠州客运北站TOD二级开发项目,成为该项目二级开发合作方并获得项目的900亩土地二级开发之参与竞标资格。此举开启了五矿地产参与高铁新城建设的新模式,为本集团深耕珠三角奠定了坚实的基础,对本集团在粤港澳大湾区未来的发展具有重要战略意义。未来本集团希望通过与外部产业资源合作与发挥产业资源优势,积极于国内增加优质土地资源。 从融资方面来看,二零一九年以来,特别是一季度,在整体融资环境有所改善和企业资金压力不减的情形下,多家房企密集融资,融资规模保持增长。但是自 5 月以来国内金融监管力度加强,融资环境趋紧预期强化,监管机构多次表示将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,地产金融政策从严的总基调保持不变。一方面中国监管部门明确要求部分房地产贷款较多、增长较快的银行控制房地产贷款额度,且严厉管制信托违规进入地产行业,另一方面,在政策层面规范房地产企业海外发债融资,明确规定房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。以上种种规例均预示着房企融资管道再度收紧,这将对于行业中负债率高、流动资金不足的小型开发商带来考验。本集团将继续关注回款率,提升项目周转率,使负债率保持在相对合理水准。

主要持有人权益变动 公司股份回购
事件日期 中文股东名称 持股人名字 涉及股份(股) 先前结余(股) 先前结余率(%) 先前类别 目前结余(股) 目前结余率(%) 目前类别 股份类别
2016-11-30 五矿有色金属控股有限公司 China Minmetals Non-Ferrous Metals Holding Company Limited 2071095506 0 0.0000 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2016-11-30 五矿有色金属股份有限公司 China Minmetals Non-ferrous Metals Company Limited 2071095506 0 0.0000 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2016-11-30 爱邦企业有限公司 Album Enterprise Limited 2071095506 0 0.0000 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2016-11-18 Osbert Lyman 4202000 170139862 5.0900 L 165937862 4.9600 L Ordinary
2016-09-14 Strategic Power International Limited 168963862 168963862 5.0600 L 0 0.0000 L Ordinary
2015-04-14 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 0 2071095506 61.9300 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2015-04-14 中国五矿股份有限公司 China Minmetals Corporation Limited 0 2071095506 61.9300 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2015-04-14 中国五矿香港控股有限公司 China Minmetals H.K. (Holdings) Limited 0 2071095506 61.9300 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2015-04-14 June Glory International Limited 0 2071095506 61.9300 L 2071095506 61.9300 L Ordinary Shares
2013-04-12 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 2071095506 62.0500 L 2071095506 62.0500 L Ordinary Shares
2013-04-12 中国五矿股份有限公司 China Minmetals Corporation Limited 2071095506 0 0.0000 L 2071095506 62.0500 L Ordinary Shares
2013-04-12 中国五矿香港控股有限公司 China Minmetals H.K. (Holdings) Limited 0 2071095506 62.0500 L 2071095506 62.0500 L Ordinary Shares
2013-04-12 June Glory International Limited 0 2071095506 62.0500 L 2071095506 62.0500 L Ordinary Shares
2011-11-28 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 3294000 2066211506 61.9000 L 2069505506 62.0000 L Ordinary Shares
2010-12-20 Strategic Power International Limited 0 170139862 6.2300 L 170139862 5.1000 L Ordinary Shares
2010-12-20 Royson Lyman 0 155365862 5.6900 L 155365862 4.6600 L Ordinary Shares
2010-12-20 Osbert Lyman 0 170139862 6.2300 L 170139862 5.1000 L Ordinary Shares
2010-12-20 吕元元 Lu Elke 0 155365862 5.6900 L 155365862 4.6600 L Ordinary Shares
2010-12-20 Albertson Capital Limited 0 150849862 5.5200 L 150849862 4.5200 L Ordinary Shares
2010-12-20 Delta Venture Holdings Limited 0 155365862 5.6900 L 155365862 4.6600 L Ordinary Shares
2010-12-20 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 601293059 2066211506 75.6100 L 2066211506 61.9700 L Ordinary Shares
2009-12-29 Osbert Lyman 0 170139862 7.2600 L 170139862 6.2300 L Ordinary Shares
2009-12-29 吕元元 Lu Elke 0 155365862 6.6300 L 155365862 5.6900 L Ordinary Shares
2009-12-29 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 2066211506 88.1900 L 2066211506 75.6100 L Ordinary Shares
2009-12-29 Strategic Power International Limited 0 170139862 7.2600 L 170139862 6.2300 L Ordinary Shares
2009-12-29 Royson Lyman 0 155365862 6.6300 L 155365862 5.6900 L Ordinary Shares
2009-12-29 Albertson Capital Limited 0 150849862 6.4400 L 150849862 5.5200 L Ordinary Shares
2009-12-29 Delta Venture Holdings Limited 0 155365862 6.6300 L 155365862 5.6900 L Ordinary Shares
2009-12-22 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 430000000 2496211506 106.5500 L 2066211506 88.1900 L Ordinary Shares
2009-12-17 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 390000000 2106211506 89.9000 L 2496211506 106.5500 L Ordinary Shares
2009-11-13 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 601293059 1504918447 64.2400 L 2106211506 69.9000 L Ordinary Shares
2009-10-29 Strategic Power International Limited 2910000 162009862 6.9200 L 164919862 7.0400 L Ordinary Shares
2009-10-29 Osbert Lyman 2910000 162009862 6.9200 L 164919862 7.0400 L Ordinary Shares
2009-10-28 Royson Lyman 6390000 136329862 5.8200 L 142719862 6.0900 L Ordinary Shares
2009-10-28 吕元元 Lu Elke 6390000 136329862 5.8200 L 142719862 6.0900 L Ordinary Shares
2009-10-28 Delta Venture Holdings Limited 6390000 136329862 5.8200 L 142719862 6.0900 L Ordinary Shares
2009-10-28 Albertson Capital Limited 6390000 136329862 5.8200 L 142719862 6.0900 L Ordinary Shares
2009-10-20 Strategic Power International Limited 5556000 137631862 5.8700 L 143187862 6.1100 L Ordinary Shares
2009-10-20 Osbert Lyman 5556000 137631862 5.8700 L 143187862 6.1100 L Ordinary Shares
2009-10-12 Strategic Power International Limited 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-10-12 Osbert Lyman 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-10-12 Royson Lyman 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-10-12 吕元元 Lu Elke 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-10-12 Delta Venture Holdings Limited 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-10-12 Albertson Capital Limited 2048000 115769862 4.9400 L 117817862 5.0300 L Ordinary Shares
2009-09-04 Strategic Power International Limited 0 115769862 6.1200 L 115769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-09-04 Osbert Lyman 0 115769862 6.1200 L 1156769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-09-04 Royson Lyman 0 115769862 6.1200 L 115769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-09-04 吕元元 Lu Elke 0 115769862 6.1200 L 115769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-09-04 Delta Venture Holdings Limited 0 115769862 6.1200 L 115769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-09-04 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 450039669 1504918447 79.5100 L 1504918447 64.2400 L Ordinary Shares
2009-09-04 Albertson Capital Limited 0 115769862 6.1200 L 115769862 4.9400 L Ordinary Shares
2009-08-26 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 1504918447 90.0700 L 1504918447 79.5100 L Ordinary Shares
2009-08-25 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 357983250 1862901697 111.5000 L 1504918447 90.0700 L Ordinary Shares
2009-08-18 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 222000000 2084901697 124.7900 L 1862901697 111.5000 L Ordinary Shares
2009-08-14 Strategic Power International Limited 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-14 Royson Lyman 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-14 Osbert Lyman 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-14 吕元元 Lu Elke 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-14 Delta Venture Holdings Limited 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-14 Albertson Capital Limited 46738000 69031862 4.1300 L 115769862 6.9300 L Ordinary
2009-08-13 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 222000000 1862901697 111.5000 L 2084901697 124.7900 L Ordinary Shares
2009-07-23 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 808022919 1054878778 63.1400 L 1862901697 111.5000 L Ordinary Shares
2009-07-23 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 1596005726 2650884504 158.6600 L 1054878778 63.1400 L Ordinary Shares
2009-07-02 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 80000000 2730884504 163.4500 L 2650884504 158.6600 L Ordinary Shares
2009-06-30 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 2730884504 245.1800 L 2730884504 163.4500 L Ordinary Shares
2009-06-26 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 178622965 2909507469 261.2200 L 2730884504 245.1800 L Ordinary Shares
2009-05-18 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 11485737 2364077315 212.2500 L 2352591578 211.2200 L Ordinary Shares
2009-05-18 中国五矿集团公司 China Minmetals Corporation 556915891 2352591578 211.2200 L 2909507469 261.2200 L Ordinary Shares
回购日期 回购数量(股) 最高回购价(港元) 最低回购价(港元) 回购总价(港元) 平均回购价(港元)
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认购 认沽 牛证 熊证
窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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窝轮代码 窝轮名称 发 行 人 发 行 日 行 使 价 形 式 发 行 价 行权比例 存续截止日 最后交易 行权截止日 最新份额
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